建筑消防設施維護保養流程

建筑消防設施維護保養流程

第一節 火災自動報警系統維護保養流程

一、消防主機及圖文顯示系統

１、對消防報警控制器進行外觀檢查、清潔除塵、緊固接線端子。

2、對消防報警控制器進行各項技術指標測量和功能測試。

3、對消防報警主控制器的中央處理單元數據庫進行更新和數據備份。

4、對消防聯動控制臺進行外觀檢查、清潔除塵、緊固接線端子。

5、對消防聯動控制臺進行各項技術指標測量和功能測試。

6、每季對主電源和備用電源進行1－3次自動切換試驗。

7、對消防報警圖形顯示系統和打印機進行各項技術指標測量和功能測試。并進行清潔除塵。

8、對消防報警圖形顯示系統的數據庫進行更新和數據備份。

9、根據用戶需求和現場情況，對控制器中央處理單元數據庫進行修改。

10、根據用戶要求和現場情況、對消防圖形顯示系統的數據庫進行修改。

二、感煙（溫）探測器

1、檢查其外觀及安裝、通訊狀態。

2、每季用專用火災探測器分期分批實驗探測器的動作及確認燈顯示，并與消防中心的報警圖形顯示器核對其報警地址碼和位置。

3、對主機已報出臟污的探頭進行清洗。

4、每季檢查測試的比例不少于25%，全部檢測周期為1年。

三、手動報警器

1、檢查其外觀安裝、通訊狀態。

2、用專用的手報測試鑰匙對手報進行報警測試，并與消防中心的報警圖形顯示器核對其報警地址碼和位置，每年試驗一遍。

四、聲光報警器

1、檢查其外觀及安裝、其模塊的工作狀態。

2、在消防中心進行相應的控制輸出操作，并檢查其工作狀態。

五、 區域顯示器

1、檢查其外觀及安裝及工作狀態。

2、能處理并顯示控制器傳過來的數據。

六、消防電話

1、檢查其外觀及安裝狀態。

2、每季對25%的消防專用電話和消防電話插孔在消防控制室進行通話功能測試。

七、消火栓啟泵按鈕

1、檢查其外觀及安裝狀態。

2、將消火栓按鈕的玻璃蓋擰下,將玻璃片拿開,讓按鈕彈出使其報警, 并與消防中心的報警圖形顯示器核對其報警地址碼和位置。如消火栓按鈕采用直接拉線至消防泵房進行啟泵的方式,則在做此項測試檢查時,應暫時先將消防水泵控制柜的設置開關置于手動狀態。

3、測試消火栓按鈕實際啟泵功能。

    八、水流指示器、壓力開關和信號蝶閥

1、檢查其外觀及安裝、模塊的工作狀態。

2、每季度對噴淋系統的末端和濕式報警閥進行放水試驗，測試水流指示器、壓力開關的報警功能。

3、將信號蝶閥手動關閉，測試其在消防中心的關閉顯示功能。

九、排煙口、正壓送風口和防火閥

1、檢查其外觀及安裝、其模塊的工作狀態。

2、在消防中心操作臺或風閥執行器進行相應的控制輸出操作，打開相應的風閥，并檢查其接收到的返回信號。

3、將測試打開的風口進行手動復位。

十、排煙機和正壓送風機

1、檢查其外觀及安裝和模塊的工作狀態。

2、在消防中心操作臺或風機控制柜進行相應的控制輸出操作，啟動相應的排煙機和正壓送風機，并檢查其接收到的返回信號。

十一、防火門和防火卷簾門

1、檢查其外觀及安裝和各部件的工作狀態。

2、每季抽驗25%的防火門、防火卷簾門的動作，并檢查其工作狀態。

十二、非消防電源強切（照明、空調）

1、檢查其外觀及安裝和模塊的工作狀態。

2、在消防中心操作臺上進行相應的控制輸出操作，切斷相應的非消防電源，并檢查應急照明和疏散指示標志的工作狀態，同時檢查接收到的返回信號。

3、將測試切斷的非消防電源進行手動復位。

十三、消火栓泵和噴淋泵

1、檢查其外觀及安裝和模塊的工作狀態。

2、在消防中心操作臺上或泵房控制柜進行相應的水泵控制輸出操作，啟動和停止相應的消防水泵，并檢查其接收到的返回信號。

消火栓泵的自動控制:當消防中心操作臺的消火栓泵控制開關置于自動狀態時,大樓中任一消火栓按鈕被激活,消火栓水泵將自動啟動,水泵啟動后,各消火栓箱中的起泵指示燈將點亮。流量開關動作，消火栓水泵將自動啟動。

噴淋泵的自動控制：當消防中心操作臺的噴淋泵控制開關置于自動狀態時,任一壓力開關報警，將自動啟動噴淋泵。

十四、電梯回降首層

1、在主機上檢查電梯的監視/控制模塊的工作狀態。

2、每季檢查相應電梯的回降功能，并檢查其接收到的返回信號。

十五、消防緊急廣播

1、在主機上檢查廣播切換模塊的工作狀態。

2、每季選層試驗消防應急廣播設備，并試驗公共廣播強制轉入火災應急廣播的功能，抽檢數量不小于總數的25%。

十六、系統聯動測試

將系統全部置于自動狀態，當探頭報警時，系統自動聯動相關卷簾門、防排煙系統、非消防電源強切、緊急廣播等設備。

十七、應急維修及其它

    1、系統故障全天候緊急維修。技術人員及時趕赴現場進行檢測、維修處理。

2、設備損壞需更新的費用由甲方負責。

3、需要對設備進行維修，所產生的費用與乙方所定合同協商解決。

4、預留足夠的設備作為備品備件，在緊急維修期以便及時更換。

5、根據甲方的要求改進、完善和加強軟件的操作功能。

6、對甲方舉辦的重大活動及時提供現場技術支持。

第二節 水系統維護保養流程

為了保證自動噴水滅火系統、消火栓給水系統正常運行，使自動噴水滅火系統、消火栓給水系統維修保養工作有章可循，特修訂水系統維護保養工作流程如下：

一、月度檢查

1、檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發現故障后及時處理。

2、消防水泵、穩壓泵、氣壓給水控制柜（箱）。

（1）控制柜（箱）面板標志符合要求，指示信號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好。

（2）一、二次控制回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況。

3、消防泵、穩壓泵、噴淋泵啟動試驗。

（1）檢查消防泵啟動、吸水、出水、壓力是否正常。

（2）手動、自動啟、停水泵功能（模擬檢查），主備泵切換功能。

（3）檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。

4、濕式滅火系統及附件

（1）檢查和試驗報警閥進出兩端水壓及工作是否正常。

（2）進口、出口壓力表、壓力開關、信號閥等良好。

（3）延時器、水力警鈴性能良好，動作可靠、靈敏。

5、管網系統和附件

（1）檢查管網系統中警示標牌的完整。

（2）檢查所有的控制閥門是否在開啟或規定的狀態，同時檢查其鉛封是否被破壞。

（3）作電磁閥的啟動試驗，當動作失常是及時更換。

（4）檢查末端試水裝置、壓力表等設施良好。

（5）對減壓閥組進行一次放水試驗，檢測和記錄減壓閥前后的壓力，當不符合設計時應采取滿足系統要求的調試和維修等措施。每年對減壓閥的流量和壓力進行一次試驗。

（6）在市政供水閥門處于完全開啟狀態時，每月對倒流防止器的壓差進行檢測。

6、水泵結合器

（1）檢查接口、悶蓋和附件是否完整，有無滲漏。

（2）安全閥、放水閥檢查、清除水銹。

（3）閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自由。

7、室內消火栓箱

（1）消火栓箱油漆、玻璃、標志完整。栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加潤滑油，開啟自如。

（2）箱內設備齊全、水槍、水帶完好無損，自救卷盤轉動自如。

    （3）試驗消火栓按鈕啟泵功能。

（4）檢查試驗消火栓的性能。

8、噴頭

（1）按15％檢查噴頭是否被涂料、油漆等雜物吸附。

（2）是否有滲水現象。

二、季度檢查（含月檢內容外）

1、水泵、穩壓泵、氣壓罐、控制柜（箱）。

（1）按自動狀態檢查控制回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況。

（2）按手/自動啟泵、停泵操作要求進行試驗，檢查工作狀態是否正常。

2、消防泵、穩壓泵、噴淋泵啟動試驗

（1）按聯動要求試驗手動、自動啟動、手停水泵功能；主備泵切換功能。

（2）檢查運行信號、反饋信號正常無誤。

（3）觀察各泵運轉狀況，對各泵進行加油、除塵。

3、濕式滅火系統及附件設施

（1）對末端試水閥和濕式報警閥進行放水試驗，檢查報警閥開啟性能、報警功能、系統供水能力、壓力開關啟動功能及出水情況是否正常。

（2）試驗延時器、水力警鈴的動作可靠、靈敏。

4、管網系統和管路附件

（1）檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關閉自如，無滴露現象。

（2）檢查水流指示器、監控閥、末端試水裝置、壓力表等設施良好。

（3）、抽檢試驗末端試水裝置放水啟動功能。

三、年度檢查（含月、季度檢查內容外）

1、每應對減壓閥的流量和壓力進行一次試驗。

2、檢查消防水池、消防水箱等蓄水設施的結構材料是否完好，發現問題及時處理。

3、按消防設施檢測的內容做好各項檢測、試驗。

四、備品備件

為了保證自動噴水滅火系統、消火栓給水系統的正常運行，及時修復自動噴水滅火系統、消火栓給水系統的故障，適當備有一定數量的備品備件是必要的。其中不同類型、規格的噴頭其數量不應小于其安裝總數的1％，且每種備用噴頭的數量不得少于10只。